Многофункциональный жилой комплекс с торговым центром в Северном Чертаново

Девелопер, заказчик, застройщик

Руководитель проекта не указано

Финансирование (банк)

Название компании не указано

Генеральный план, эскиз застройки, мастерплан

Название компании не указано
Руководитель проекта не указано

Генеральный проектировщик

Компания не указано

Архитектура

Компания ТПО "Резерв"
Руководитель Владимир Плоткин
ГАП С. Успенский

Авторский коллектив

ФИО В. Плоткин, С. Успенский, В. Кацапов, Е. Филипчева, С. Сенкевич, А. Чалов, Н. Толмачева

Визуализация

Компания ТПО "Резерв"
ФИО Н. Толмачева

Конструкции

Главный конструктор не указано
ГИП не указано

Инженерия

ГИП не указано

Спец тех. условия

Компания не указано
ГИП не указано

Дизайн интерьеров

Руководитель не указано
ГАП не указано

Ландшафтный дизайн

Руководитель не указано
ГАП не указано

Генподрядчик

Название компании не указано

Тех. заказчик

Название компании не указано

Консультанты

Маркетинг не указано
Бизнес план не указано
Градостроительство не указано
Инженерия не указано
Энергоэффективность не указано
Устойчивость не указано
Другое (указать) не указано

Эксклюзивный риэлтор/брокер

Название компании не указано

Эксплуатирующая организация

Название компании не указано
Сроки проектирования не указано
Сроки строительства не указано
Сдача в эксплуатацию 2008-08
Общая площадь участка, га 3.02 Га
Площадь застройки, кв. м 23 700 м2
Общая площадь здания, кв.м. 217090 м2
Общая площадь здания наземная, кв.м. 1434500 м3
Общая площадь здания подземная, кв.м. 174900 м3
Полезная площадь здания, кВ.м. не указано
Количество жителей не указано
Общая площадь жилья 217090 м2
Общая площадь коммерческих помещений 51350 м2
Этажность наземная Корпус №1-44 эт. tКорпус №2-40 эт. tКорпус №3-40 эт.
Этажность подземная не указано
Тип дома секционный
Общая площадь квартир, кВ.м 160492 м2

Общее количество квартир

Количество 1518
Тип не указано
Подземная парковка, кол-во м.м 1697 м/м
Коэффициента использования территории не указано
Общая стоимость объекта не указано
Стоимость проектирования не указано
Стоимость строительства не указано
Стоимость строительства за 1 кв.м не указано
Полная стоимость объекта не указано
Градостроительная справка nГенеральный план.nУчасток расположен на территории ОПЖР района Чертаново Северное и ограничен с севера Балаклавским проспектом, с южной стороны Сумским проездом, а с востока улицей Чертановская. С севера участок примыкает к существующему внутриквартальному подземному транспортному тоннелю. Наверху тоннеля находится оживленная пешеходная зона, связывающая ОПЖР «Северное Чертаново» со станцией метро «Чертановская». С востока участок примыкает к наземному пешеходному переходу от жилого дома к жилому массиву ОПЖР, с юго-востока к стилобатной части существующего 24 этажного жилого дома с развитой 2-3-х этажной стилобатной частью.nКомплекс представляет собой композицию из трех высотных (40 этажей) жилых корпусов, на трехэтажном стилобате с двумя подземными этажами, которые совместно с соседним 24-х этажным зданием образуют замкнутое дворовое пространство. Рядом со стилобатом со стороны транспортного тоннеля располагается 8-и этажное офисное здание.nОсновной въезд на стилобат (к жилым корпусам) расположен с западной стороны участка по пандусу. Для пешеходов с восточной (со стороны метро «Чертановская») и с западной сторон комплекса предусмотрены две группы из двух обзорных лифтов с лестницами для осуществления связи уровня эксплуатируемой кровли стилобата с уровнем земли. Для решения системы въездов в разные функциональные части комплекса активно используется довольно большой перепад рельефа вдоль участка. Основной вход в Торгово-развлекательный центр находится с восточной стороны комплекса и является продолжением пешеходной зоны от станции метро в сторону микрорайона «Северное Чертаново». На эксплуатируемой кровле стилобатной части комплекса находится дворовое пространство жилых корпусов №1, 2 и 3. В первых этажах находятся входы в вестибюльные группы жилых корпусов, входы во встроенные арендуемые помещения, вход в помещения службы эксплуатации комплекса и входы в два детских сада типа «прогулочная группа» на 40 мест каждый. На эксплуатируемой кровле стилобатной части комплекса находится так же вход в фитнес-центр. В зоне подъема кровли над кинозалами «мультиплекс» организована озелененная терраса, на которой расположены детские площадки и площадки для отдыха.nАрхитектурно-планировочные решения.nСтилобатная часть комплекса состоит из Торгово-развлекательного комплекса и автостоянок для Торгово-развлекательного комплекса, офисного корпуса и жилых корпусов. Торгово-развлекательный комплекс состоит из следующих основных функциональных зон:n1. Входной группы с арендуемыми торговыми помещениями на отм. -4.80.n2. Арендуемых торговых помещений на отм. 0.00n3. Зала и производственных помещений супермаркета на отм. 0.00n4. Загрузки арендуемых торговых помещений, супермаркета и предприятий быстрого питания на отм. 0.00n5. Арендуемых торговых помещений на отм. +4.80n6. Предприятий быстрого питания на отм. +4.80n7. Кинозалов «мультиплекс» (6Х150) с залами игровых автоматов и кинобаром на отм. +4.80n8. Автостоянок на 741 машиноместо на отм. -4.80 и 0.00n8-и этажный офисный корпус является отдельно стоящим зданием и связан с основной частью стилобата подземной частью.n4-х этажный объем фитнес-центра расположен в восточной части стилобата. Вход для жильцов комплекса организован по кровле стилобатной части в пол-уровня.nЖилая часть комплекса состоит из 3-х высотных (2-й и 3-й до 125 м., 1-й выше 125 м.) корпусов на общем стилобате.nКорпуса 2 и 3 – здания секционного типа соответственно с 4-мя и 2-мя секциями. Корпус 1 – здание башенного типа.nВходы в здания осуществляются с эксплуатируемой кровли стилобатной части nВ первых этажах кроме вестибюльных групп запроектированы арендуемые помещения общественного назначения, а так же планировочно выделены зоны возможного размещения двух встроенных детских садов типа «прогулочная группа» на 40 мест каждый. Так же в корпусе 1 выделена зона для помещений службы эксплуатации комплекса.nnТехнико-экономические показатели по жилой части комплекса:nПлощадь отведенного участкаtttt3.02 ГаnПлощадь застройкиtttttt23 700 м2nПлощадь застройки жилых корпусовttt6 390 м2n-Количество этажей жилых корпусов:ntКорпус №1tttttt44 эт.ntКорпус №2tttttt40 эт.ntКорпус №3tttttt40 эт.n-Общая (поэтажная) площадь жилых корпусов tt217090 м2 nв том числе:ntКорпус №1tttttt50795 м2ntКорпус №2tttttt126940 м2ntКорпус №3tttttt39355 м2n-Количество квартир:ttt1518t-100%n1-комнатные – t206t-13.5%n2-х комнатные – 650t-42.8%n3-х комнатные – 572t-37.7%n4-х комнатные – 90t-6%nТехнические помещения многофункционального жилого комплекса 9670 м2nОбщая площадь помещений общественного назначения, tt51350 м2ntв том числе:nТоргово-развлекательный центрttttt35055 м2nОфисного корпусаtttttttt9850 м2nФитнес-центраtttttttt4150 м2nВстроенных арендуемых помещенийttttt625 м2nТех. помещения помещений общественного назначенияtt1670 м2nОбщая площадь автостоянок жилых корпусовttt43840 м2nОбщая площадь автостоянок офисного корпусаttt4540 м2nОбщая площадь автостоянок Торгово-развлекательного центраt20700 м2nОтдельно стоящее здание автомойкиttttt390nВсего по многофункциональному жилому комплексу t347580 м2nСтроительный объем,ttttt1609400 м3nв том числе:nНадземная частьtttttt1434500 м3nПодземная частьtttttt174900 м3nn
Пояснительная записка Пояснительная записка к тому I - «Жилая часть»nnАрхитектурно-планировочные решения жилой части.nnАрхитектурно-планировочные решения выполнены в соответствии заданием на проектирование, техническим заданием на проектирование архитектурного раздела и техническими условиями на проектирование противопожарной защиты многофункционального жилого комплекса.nЖилая часть комплекса состоит из 3-х высотных (2-й и 3-й до 125 м., 1-й выше 125 м.) корпусов на общем стилобате.nКорпуса 2 и 3 – здания секционного типа соответственно с 4-мя и 2-мя секциями. Корпус 1 – здание башенного типа.nВходы в здания осуществляются с эксплуатируемой кровли стилобатной части на отм. +11.00. Для доставки жильцов комплекса на отметку кровли стилобата запроектированы две группы панорамных лифтов с лестницами со стороны ст. метро «Чертановская» и со стороны Сумского проезда. Подъезд ко входам в жилые здания осуществляется по пандусу со стороны проектируемого проезда. На кровле стилобата располагаются автостоянки для гостей, озелененные терртории и игровые площадки для встроенных детских садов типа «прогулочная группа». Перепад высот на входах в жилые подъезды составляет не более 100 мм и оборудован наклонным бортом для обеспечения беспрепятственного движения инвалидов и маломобильных групп населения.nВ первых этажах кроме вестибюльных групп запроектированы арендуемые помещения общественного назначения, а так же планировочно выделены зоны возможного размещения двух встроенных детских садов типа «прогулочная группа» на 40 мест каждый. Так же в корпусе 1 выделена зона для помещений службы эксплуатации комплекса.nЗапроектировано жилище первой категории комфорта.nКорпуса №1, 2, 3 запроектированы с высотой этажа 3,3 м.nДля подсчета проектного населения и нормируемых показателей принят размер общей площади квартир на человека 45 м2.nВо всех корпусах запроектированы верхний и промежуточный технические этажи, без оконных проемов.nВ жилых корпусах предусмотрена установка лифтов фирмы LG; грузоподъемность, скорость подъема и количество лифтов определялось расчетом в соответствии с руководством «Общие положения к техническим требованиям по проектированию жилых зданий высотой более 75 метров».nВ каждой входной группе жилой части предусмотрено помещение консьержа, оборудованне санузлом. В корпусах 1 и 2 это помещение совмещено с диспетчерской. В корпусе 3 диспетчерские расположены отдельно и имеют входы с улицы.nОтделка внеквартирных коридоров – из негорючих материалов. Полы – керамогранитная плитка, стены – окраска водоэмульсионной краской, потолки – подвесные из алюминиевой рейки, либо окраска водоэмульсионной краской.nВсего в корпусе №1 запроектирована 361 квартира, в том числе:n1-комнатные – 65;n2-х комнатные – 148;n3-х комнатные – 74.n4-х комнатные – 74.nВ корпусе №2 – 872 квартиры, в том числе:n1-комнатные – 2;n2-х комнатные – 502;n3-х комнатные – 352;n4-х комнатные – 16.nВ корпусе №3 запроектировано 285 квартир, в том числе:n1 комнатные – 139;n3-х комнатные – 146.nВсего в жилом комплексе предусмотрено 1518 квартир.nВсе квартиры запроектированы со свободной планировкой. В каждой квартире выделены зоны для размещения санузлов, кухонь и лоджий (внутри теплого контура). Окна верхней части зданий (с 21 этажа) выполняются с неоткрываемыми наружными створками и со встроенными механическими вентиляциоными клапанами за исключением окон в зоне выделенной под лоджию. Здесь окна имеют верхнее открывание и, в случае выделения лоджии перегородкой, здесь возможна установка наружного блока кондиционера.n

Геотехника

Характеристика грунтов основания не указано
Особенности площадки строительства не указано
Глубина грунтовых вод не указано
Вид ограждения котлована не указано

Несущие конструкции

Фундамент

Глубина заложения фундамента не указано
Вид фундамента не указано
Материал фундамента не указано
Класс материала фундамента не указано

Параметры фундамента (размеры)

Толщина плиты фундамента не указано
Глубина сваи не указано
Cечение сваи не указано

Гидроизоляция фундамента

Материал не указано
Поставщик не указано

Каркас здания

Максимальные пролеты, м не указано
Высота типового этажа, м не указано

Стены внешние подземные

Материал не указано
Класс не указано

Стены внешние наземные

Материал не указано
Класс не указано

Стены внутренние

Материал не указано
Класс не указано
Толщина, мм не указано
Сечение, мм не указано

Перекрытия

Тип не указано
Материал не указано
Класс не указано

Ограждающие конструкции

Стены внешние

Материал не указано
Класс не указано

Стены внутренние

Материал не указано
Класс не указано

Кровля

Материал не указано
Бренд не указано
Поставщик не указано

Металлоконструкции (изготовление)

Компания не указано
Проектирование не указано

Деревянные конструкции (изготовление)

Компания не указано
Проектирование не указано

Оконные системы

Компания не указано
Тип не указано

Витражные системы

Компания не указано
Тип не указано

Фасадные системы

Оборудование и материалы не указано
Бренд не указано
Поставщик не указано

Акустика

Оборудование и материалы не указано
Бренд не указано

Отопление

Тип системы не указано

Применяемое оборудование

Радиаторы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Конвекторы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Польное

Бренд не указано
Поставщик не указано

Воздушно-отопительные агрегаты

Бренд не указано
Поставщик не указано

Газовое

Бренд не указано

Вентиляция

Тип системы не указано
Принцип построения не указано
Энергосбережение не указано

Применяемое оборудование

Канальное

Бренд не указано
Поставщик не указано

Корпусное

Бренд не указано

Кондиционирование

Тип системы не указано

Применяемое оборудование

Центральное кондиционирование

Бренд не указано
Поставщик не указано

Фанкойлы

Бренд не указано
Поставщик не указано

VRV

Бренд не указано
Поставщик не указано

Сплит-системы

Бренд не указано

Теплоснабжение

Источник не указано

Применяемое оборудование

Котлы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Насосы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Теплообменники

Бренд не указано
Поставщик не указано

Тепловые насосы

Бренд не указано

Водоснабжение

Источник ХВС не указано
Источник ГВС не указано
Способ очистки не указано

Применяемое оборудование

Водоразборная арматура

Бренд не указано
Поставщик не указано

Насосы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Теплообменники

Бренд не указано
Поставщик не указано

Трубы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Водоотведение

Тип системы не указано
Способ очистки не указано

Применяемое оборудование

Насосы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Система фильтрации

Бренд не указано
Поставщик не указано

Трубы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Электроснабжение

Тип системы не указано
Категория надежности не указано

Энергосбережение

Энергосберегающие светильники

Бренд не указано
Поставщик не указано

Датчики освещенности

Бренд не указано

Применяемое оборудование

Трансформаторы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Кабели

Бренд не указано
Поставщик не указано

ВРУ

Бренд не указано
Поставщик не указано

Светильники

Бренд не указано
Тип молнезащиты не указано

Противопожарные системы

Дымоудаление не указано
Подпор воздуха не указано
Сист автоматизации пожаротушения не указано
Противопожарный водопровод не указано
Автоматич. сист. пожарной сигнализации не указано
Сист. оповещения и управления эвакуацией не указано

Системы связи

Система охранной сигнализации не указано
Система видеонаблюдения не указано
Система контроля и управления доступом не указано
Телефония не указано
Телевидение не указано
Интернет не указано
Радио не указано
Автоматизация и диспечеризация не указано

Автоматизируемые системы

Отопление не указано
Вентиляция не указано
Кондиционирование не указано
Водоснабжение не указано
Водоотведение не указано
Электроснабжение не указано
не указано

генеральный план 1

ситуационный план 2

планы этажей 3

3-d визуализации 5

актуальные фотографии (датировать, сделать комментарии к фото) 6


Комментарии 0

Добавить комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи

Регистрация

Закрыть