Жилой комплекс Versis

Девелопер, заказчик, застройщик

Компании

Название компании Пересвет-Инвест
Руководитель проекта не указано

Инвесторы

Название компании Пересвет-Инвест

Финансирование (банк)

Название компании не указано

Генеральный план, эскиз застройки, мастерплан

Название компании не указано
Руководитель проекта не указано

Генеральный проектировщик

Компания не указано

Архитектура

Компания Архитектурное Бюро Асадова
Руководитель Андрей Асадов
ГАП не указано

Визуализация

Компания не указано
ФИО не указано

Конструкции

Главный конструктор "Исток-строй"
ГИП А.Безруков

Инженерия

ГИП не указано

Спец тех. условия

Компания не указано
ГИП не указано

Дизайн интерьеров

Руководитель не указано
ГАП не указано

Ландшафтный дизайн

Руководитель не указано
ГАП не указано

Генподрядчик

Название компании Альпенбау Гмбх

Тех. заказчик

Название компании не указано

Консультанты

Маркетинг не указано
Бизнес план не указано
Градостроительство не указано
Инженерия не указано
Энергоэффективность не указано
Устойчивость не указано
Другое (указать) не указано

Эксклюзивный риэлтор/брокер

Название компании Пересвет-Инвест

Эксплуатирующая организация

Название компании не указано
Сроки проектирования 2009-03 — 2010-03
Сроки строительства 2011-03 — 2013-12
Сдача в эксплуатацию 2013-07
Общая площадь участка, га 17500 кв м
Площадь застройки, кв. м 3110
Общая площадь здания, кв.м. 48 900
Общая площадь здания наземная, кв.м. 35160
Общая площадь здания подземная, кв.м. 13740
Полезная площадь здания, кВ.м. не указано
Количество жителей не указано
Общая площадь жилья 28000
Общая площадь коммерческих помещений 92
Этажность наземная 27
Этажность подземная 3
Тип дома галерейный
Общая площадь квартир, кВ.м 28000

Общее количество квартир

Количество 244 свободной планировки 8 пентхаусов 44 35 86 71
Тип 4-комнатных 1-комнатных 4-комнатных 2-комнатных 3-комнатных 4-комнатных
Подземная парковка, кол-во м.м 425
Коэффициента использования территории не указано
Общая стоимость объекта не указано
Стоимость проектирования не указано
Стоимость строительства 4074250,88 тыс руб
Стоимость строительства за 1 кв.м не указано
Полная стоимость объекта не указано

Стоимость 1 кв.м. на текущую дату

Месяц Март
Год 2013
Стоимость 230 000 руб.\/кв.м.
Градостроительная справка Проектом предусмотрена надземная часть, состоящая из 2-х корпусов, имеющих два этажа нежилых помещений, технические этажи и 24 жилых этажа в 1-секционном корпусе и 22 жилых этажа в 2-секционном корпусе.nnВ подземной части разместится 3-уровневая автостоянка. В проекте впервые применена мостовая конструкция в качестве опоры для жилой галереи. Всего таких галерей будет три – на уровне 9-го, 17-го и 22-го этажей. В каждой из них будет расположено по 6-8 квартир. Первый этаж каждой галереи – технический, 2-ой и 3-ий этажи – жилые.
Пояснительная записка Мы привыкли к тому, что контекст, особенно в Москве, нередко влияет на архитектуру решающим образом. Рецепт «контекстуальной» архитектуры включает сопоставление нового здания с высотами соседних домов, их декоративным убранством, преобладающим в данном квартале архитектурным стилем и многими другими вещами, о которых написано и сказано уже очень многое. Значительно меньше внимания как правило уделяется таким «низменным» и невидимым для стороннего глаза факторам, как подземные городские коммуникации – а ведь они могут повлиять на архитектурный образ будущего здания не менее ощутимо, чем контекстуальные ограничения.nИменно такой случай произошел с домом на Нахимовском проспекте, спроектированном мастерской А. Асадова. Отведенный для него узкий участок (чуть меньше гектара) зажат между 10-этажным зданием бывшего исследовательского института и «полосой отчуждения», занятой гаражными кооперативами. Приблизительно посередине его пересекает трубопровод.nПервые несколько месяцев работы архитекторов ушли на то, чтобы определить – возможно ли перенести трубопровод в обход участка. Трубопровод победил, показав замечательные результаты по всем параметрам, т.е. стоимость изменения его трассировки приближалась к бюджету строительства всего здания. Поэтому вместо единой пластины архитекторы из мастерской А. Асадова разместили на участке две башни, конфигурация и размер основания которых также были заданы исходя из объективных факторов. Зато высоты башен архитекторы смогли выбрать почти самостоятельно, т.е. после того, как их выбрали специалисты ландшафтно-визуального анализа.nВ промежутке между зонами влияния подземных коммуникаций и надземных визуальных связей, творческая мысль проектировщиков вырвалась на свободу. В качестве компенсации за утраченную однообъемность башни объединили общим стилобатом, приподняв его над землей на высоту восьми метров. Стилобат стал похож на мост, соединяющий два соседних здания. В дополнение к нему между башнями было переброшено еще два мосты-переходы.nЭто проект был создан в 2005 году и тогда предназначался для культурного центра республики Аджария. В конце 2006 отношения между Россией и Грузией испортились – формально, закавказская республика передумала строить в Москве культурно-деловой центр – и участок был передан на аукцион. Победителем аукциона при помощи 20,1 млн. рублей (именно такую сумму пришлось в ходе торгов добавить претенденту к установленной городскими властями базовой стоимости объекта в 679 900 000 рублей) стала компания ЗАО «Пересвет-Инвест». Город передал ей право на возведение здесь уже не культурно-делового, а офисно-жилого комплекса с детским садом и подземной автостоянкой. По сравнению с предыдущим проектом, общая площадь будущего здания была увеличена, а этажность, наоборот, уменьшена. Застройщик не имел право построить здание выше 27 этажей и больше 48,9 тыс. кв.м., из которых около 7,3 тыс. кв.м. (90 одно- и двухкомнатных квартир) оставались за городом для распределения среди очередников.nНовый инвестор не стал менять проектировщика и архитекторы из мастерской А. Асадова продолжили работу над проектом, точнее начали его реконструкцию. nСмена функции и культурологической принадлежности заказчика никак не отразилась на объемно-пространственном и композиционном решениях, продиктованных спецификой участка, зато она оказала существенное влияние на внешний облик комплекса. Футуризма в нем стало меньше, основательности – больше. Стекло и камень на стенах и выступающих блоках поменялись местами. Вместо каменных башен, из которых раньше выступали блестящие кристаллы, появился «стеклянный рыцарь» в «каменных доспехах». Именно такое впечатление создается при взгляде на объемы из дымчато-серого стекла, «обернутые» в перфорированные оболочки.nЛегкие мосты-переходы расширились, превратившись в обитаемые «Висячие сады». В них расположены двухэтажные квартиры, наружные стены которых будут выполнены по технологии двойного фасада, а на плоских кровлях, так же как и на крыше стилобата, будет устроен настоящий газон с деревьями.nПролет между башнями составляет около 35 метров. В качестве основных несущих элементов в нижней части мостов будут уложены железобетонные балки высотой до 3 метров. Для предотвращения деформаций в местах, где балки опираются на продольные несущие стены башен, конструкторы института «Промстройпроект» и архитекторы Мастерской А. Асадова разработали уникальную систему, благодаря которой два здания, связанные между собой в уровнях стилобата и мостов, будут так же устойчивы, как если бы это был один корпус. Таким образом проектировщики взяли реванш за подземный форс-мажор, доказав, что недостатки участка можно преодолеть, даже для этого придется придумать и построить «летучий корабль».

Геотехника

Характеристика грунтов основания не указано
Особенности площадки строительства не указано
Глубина грунтовых вод не указано
Вид ограждения котлована не указано

Несущие конструкции

Фундамент

Глубина заложения фундамента не указано
Вид фундамента не указано
Материал фундамента не указано
Класс материала фундамента не указано

Параметры фундамента (размеры)

Толщина плиты фундамента не указано
Глубина сваи не указано
Cечение сваи не указано

Гидроизоляция фундамента

Материал не указано
Поставщик не указано

Каркас здания

Максимальные пролеты, м не указано
Высота типового этажа, м не указано

Стены внешние подземные

Материал не указано
Класс не указано

Стены внешние наземные

Материал не указано
Класс не указано

Стены внутренние

Материал не указано
Класс не указано
Толщина, мм не указано
Сечение, мм не указано

Перекрытия

Тип не указано
Материал не указано
Класс не указано

Ограждающие конструкции

Стены внешние

Материал не указано
Класс не указано

Стены внутренние

Материал не указано
Класс не указано

Кровля

Материал не указано
Бренд не указано
Поставщик не указано

Металлоконструкции (изготовление)

Компания не указано
Проектирование не указано

Деревянные конструкции (изготовление)

Компания не указано
Проектирование не указано

Оконные системы

Компания не указано
Тип не указано

Витражные системы

Компания не указано
Тип не указано

Фасадные системы

Оборудование и материалы не указано
Бренд не указано
Поставщик не указано

Акустика

Оборудование и материалы не указано
Бренд не указано

Отопление

Тип системы не указано

Применяемое оборудование

Радиаторы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Конвекторы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Польное

Бренд не указано
Поставщик не указано

Воздушно-отопительные агрегаты

Бренд не указано
Поставщик не указано

Газовое

Бренд не указано

Вентиляция

Тип системы не указано
Принцип построения не указано
Энергосбережение не указано

Применяемое оборудование

Канальное

Бренд не указано
Поставщик не указано

Корпусное

Бренд не указано

Кондиционирование

Тип системы не указано

Применяемое оборудование

Центральное кондиционирование

Бренд не указано
Поставщик не указано

Фанкойлы

Бренд не указано
Поставщик не указано

VRV

Бренд не указано
Поставщик не указано

Сплит-системы

Бренд не указано

Теплоснабжение

Источник не указано

Применяемое оборудование

Котлы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Насосы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Теплообменники

Бренд не указано
Поставщик не указано

Тепловые насосы

Бренд не указано

Водоснабжение

Источник ХВС не указано
Источник ГВС не указано
Способ очистки не указано

Применяемое оборудование

Водоразборная арматура

Бренд не указано
Поставщик не указано

Насосы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Теплообменники

Бренд не указано
Поставщик не указано

Трубы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Водоотведение

Тип системы не указано
Способ очистки не указано

Применяемое оборудование

Насосы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Система фильтрации

Бренд не указано
Поставщик не указано

Трубы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Электроснабжение

Тип системы не указано
Категория надежности не указано

Энергосбережение

Энергосберегающие светильники

Бренд не указано
Поставщик не указано

Датчики освещенности

Бренд не указано

Применяемое оборудование

Трансформаторы

Бренд не указано
Поставщик не указано

Кабели

Бренд не указано
Поставщик не указано

ВРУ

Бренд не указано
Поставщик не указано

Светильники

Бренд не указано
Тип молнезащиты не указано

Противопожарные системы

Дымоудаление не указано
Подпор воздуха не указано
Сист автоматизации пожаротушения есть
Противопожарный водопровод есть
Автоматич. сист. пожарной сигнализации есть
Сист. оповещения и управления эвакуацией есть

Системы связи

Система охранной сигнализации есть
Система видеонаблюдения есть
Система контроля и управления доступом есть
Телефония есть
Телевидение есть
Интернет есть
Радио не указано
Автоматизация и диспечеризация не указано

Автоматизируемые системы

Отопление не указано
Вентиляция не указано
Кондиционирование не указано
Водоснабжение не указано
Водоотведение не указано
Электроснабжение не указано
не указано

генеральный план 2


Комментарии 0

Добавить комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи

Регистрация

Закрыть